丈夫卖房 妻子反对无果
2000年，林某婆家因遇到拆迁而分家，丈夫陈某分得了一套房产，并以其名义与拆迁部门签订了拆迁补偿协议，获得某新村611室房产安置权。
2003年，陈某将其名下的房产以总价19万余元卖给韩某。韩某先后支付了15万余元，并搬入611室居住。双方约定，余款在陈某取得房产证、双方共同办理过户手续后付清。交易开始后，林某一直反对双方的协议，拒绝办理房产过户，并多次找韩某协商要求返还房产，但没有结果。
法院认定：该房产交易有效
去年6月，林某将陈某和韩某一同告上法庭，要求法院判定房产交易无效，韩某搬出居住的房子。
林某认为，交易房产属于夫妻共同财产，陈某只能算部分共有人。按婚姻法规定，部分共有人擅自处分共有财产，一般应认定为无效。林某声称丈夫陈某在没有告知并征得其同意的情况下，擅自与韩某签订协议，私自处理夫妻共同财产，应属于无效民事行为。
韩某则辩称，在交易时，其前往实地看房，到后来装修入住，林某都是知情人，韩某有理由认为陈某有对妻子林某的代理权。
法院经审理认为，林某明知房产出售给了韩某，并由对方居住，虽然她一直反对房产买卖，但她知道自己权利被侵害应从房产出售时开始计算。2007年6月林某才提出诉讼，明显超出2年的诉讼时效。另外，林某辩称丈夫私下交易，至今她才知晓，与事实不符。由于韩某购买房产系善意取得，并非出自恶意，且双方交易已实际履行主要义务，因此，法院认定双方买卖协议合法、有效。
（福州晚报记者 毛小春 福州新闻网通讯员 张辛秋）